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前三季度一线城市地价领跌

发布时间:2019-10-13 02:18:36

前三季度一线城市地价领跌

连续宏观调控政策令全国土地市场明显降温,包括北京、深圳等在内的一线城市土地成交比较低迷。中房指数日前公布的最新统计数据显示,今年前三季度,全国土地市场住宅用地呈现量价齐跌的态势,一线城市地价成交量和价格波动更加明显,成交量和地价降幅均高于全国133个市县的平均水平。  住宅用地降温明显  尽管全国土地市场规模并未萎缩

,但是以往唱主角的住宅用地渐受冷落。据统计,今年前三季度,全国土地供应总量为 8.73亿平方米,同比增加13%。其中,工业用地供应量增加明显,为 4.57亿平方米

,同比增加37%;住宅用地供应量减少,供应量为3.05亿平方米,同比减少12%;商办用地供应量同比增加9%。成交方面,前三季度成交土地面积同比增加21%。其中,仅住宅用地成交面积下跌,同比下降10.7%;商办用地和工业用地成交量均有所增加

,商办用地同比增加21%,工业用地同比增加53%。刚刚过去的第三季度,住宅用地成交跌幅明显,跌幅为28.9%。  中房指数有关分析人士指出

,受宏观调控等因素影响,今年前三季度,天津、武汉和杭州的土地供应 量 跌 幅 分 别 为 51% 、41%和38%。市场供应量和成交量明显下降,开发商拿地积极性不高,今年以来,全国土地市场上较为活跃的房地产企业仍是万科、保利等大型企业。  土地溢价率持续走低  据统计,今年前三季度,全国土地成交总体楼面地价从每平方米1276元下降至1085元,跌幅为15%。前三季度土地溢价率持续走低,今年前三季度成交土地溢价率总体低于去年同期水平。前三季度成交土地平均溢价率为13.4%,去年同期为26.8%,下降明显。  土地出让金收入逐渐转向商办和工业用地。今年前三季度,全国133个市县土地出让金为12587亿元,与去年基本持平。其中,住宅用地土地出让金为8440亿元,同比下降12.8%;商办用地土地出让金为2710亿元

,同比增加36.7%;工业用地土地出让金为1294亿元,同比增加53%。  与二三线城市相比,一线城市地价成交量和价格波动更加明显。中房指数通过对北京、上海和天津等十大城市前三季度土地市场运行情况分析发现,十大城市前三季度土地供应量同比降幅为23%,明显高于全国133个市县的水平。土地成交量同比降幅为25%,远高于全国133个市县平均下跌11%的水平。

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