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漏水最高赔偿金额是多少

发布时间:2019-08-14 17:58:15

漏水最高赔偿金额是多少

房屋漏水是会影响到屋主的居住环境,作为房屋的主人,有权在房屋漏水的情况下要求方赔偿自己的损失,让自己可以在房屋漏水后心理上能得到一丝的安慰。那么,漏水最高赔偿金额是多少?更多相关知识,多关注更新。

漏水最高赔偿金额是多少?房屋漏水赔偿是没有统一的标准的。

房屋漏水造成损失的,应该由方负责赔偿。具体的赔偿内容主要有:

1、修复漏水所需要的修理费用。

2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额,可以由双方协商确定,如果协商不成的,也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。

房屋漏水是谁的

1、如果确实存在漏水的事实,不论漏水是何原因造成的,只要造成对楼下住户的事实上的妨碍,就应该采取措施停止侵害的继续发生。

2、具体该由谁来负责实施停止侵害的行为?处理原则是:有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主,尊重历史与习惯,依照法律规定。按照一般理念,楼上住户均有提供维修协助的义务,如果不履行该义务造成损失扩大的,就构成侵权,应就扩大的损失部分承担赔偿。

3、谁承担维修费用?在查明漏水原因之后,再进行划分,事故原因并不能直接确定承担主体。

(1)首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。(因楼面共有,不能以受益原则处理)

(2)其次应查明漏水的原因,区分当事人的过错,从而确定主体。

---如果是人为原因造成的,行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的,构成侵权,应承担侵权。

---开发商的:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。

---物业的:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。

---公平:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况

,由当事人分担,一般为一人一半。参照《城市异产毗连房屋管理规定》之第九条规定处理

4、赔偿损失问题。赔偿已经发生的损失的前提是符合侵权的构成要件,包括过错,它是由相邻关系引发的侵权,按一般的侵权之诉处理,尚未发生的维修费用不属于赔偿损失。

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